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熱點新知搶先報
內容簡介
釐清自身條件＋掌握市場狀況＝完成買房夢想
★財務規劃
事前預算評估到爭取優惠貸款，不讓每個月的房貸成為壓垮生活品質的夢魘！
★步驟剖析
拆解選屋、看屋、簽約到交屋的細膩步驟，一網打盡所有購屋須知。
★訊息判讀
破解仲介話術與廣告辭令，避免吃虧上當的不受騙秘笈。
★議價技巧
絕非漫天喊價！做足功課、適時調整策略，才是完勝心理攻防的關鍵。
★文件指引
學會檢查平面圖、契約等各類書面文件，不讓專業術語成為順利買房的絆腳石。
本書特色
1. 專門設計給不把房子當成投資標的，而是買來自住的你：
．對擁有自己的房子渴望已久，卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫？
．下定決心購屋，卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹，不知該相信誰才好？
．已經開始選屋、找屋，但想要有人時時提醒所有應該注意的購屋技巧？
．打算換房，卻發現以前的購屋技巧，跟不上房市的變化速度與多樣選擇？
2.全書彩色圖解，深入淺出，讓讀者輕鬆上手。
作者介紹
林姜文婷
中興法商地政系。具有不動產估價師及不動產經紀人證照。
現任悠活房屋仲介及悠信不動產估價師事務所所長暨負責
人，對房地產買賣流程有深刻理解與豐富經驗。
關於林姜文婷可連結悠活官網www.easelife4u.com
相關著作:《【圖解】第一次買對房子就上手》
目錄
為什麼要買房子？
買房、租屋比一比
買房子有什麼風險？
買房子要準備多少錢？
買房的財務負擔會很重嗎？
房子真的能增值嗎？
買房子的陷阱很多嗎？
如何第一次買對房子就上手？
CHAPTER2 我該買怎樣的房子？
四大選屋重點找出理想宅
我買得起哪種價格的房子？
如何決定適合我的理想屋？
評估方式1 根據生活機能做選擇
評估方式2 找出適合地段
評估方式3 依家庭構成決定房間數與房屋型態
鎖定購屋區域，調查地段行情
製作你的「購屋條件」評估表
CHAPTER3 認識房屋種類，初步過濾房屋條件
認識房屋種類
根據房屋種類的新舊區分
根據房屋種類的類型區分
根據房屋的建築用地區分
地上權住宅
我該透過哪些管道找房子？
如何看懂房屋廣告？
看懂廣告圖片
看透廣告玩的文字遊戲
破解廣告中的數字幻象
如何尋找良心建商？
如何尋找良心仲介？
利用網路篩選中意物件
如何過濾需求的房屋物件？
CHAPTER4 出發看房子，鎖定適合物件
買成屋先看「不動產說明書」
買預售屋要詳讀書面資料
看屋況1 看成屋時應注意的重點
屋內狀況
屋外狀況
看屋況2 看預售屋時應注意的重點
如何挑選好樓層？
盤查周遭環境
弄懂公共設施
看鄰居─千金買屋，萬金買鄰
怎樣選購停車位才對？
小心違建惹麻煩
違建狀況1─頂樓、露台加蓋
違建狀況2─陽台外推
違建狀況3─夾層屋
房屋資料再確認─產權調查
看懂土地登記謄本
看懂建物登記謄本
建立自己的看房清單
CHAPTER5 議價與下訂
房屋議價流程
議價前必須先認識的幾種價格
這個價格合理嗎？─估價
我該出多少價？─出價
什麼是斡旋金？
我該如何和賣方殺價？─議價
預售屋的議價訣竅
新成屋的議價訣竅
中古屋的議價訣竅
CHAPTER6 從簽約過戶
各類房屋的簽約、過戶流程
挑選值得信賴的地政士
買賣房屋的履約保證
如何檢查預售屋契約？
如何檢查成屋買賣契約？
簽約前─確認土地、建物權狀與謄本
簽約當下─確認買賣契約(私契)
用印
填寫所有權買賣移轉契約書(公契)
填寫土地登記申請書
完稅
如何繳交印花稅？
契稅
土地增值稅
過戶登記
CHAPTER7 找到適合自己的房屋貸款
辦理房貸的流程
如何挑選貸款銀行？
政府優惠房貸有哪些？
選擇適合自己的貸款方案
選擇適合自己的還款方式
申請貸款時的準備文件
如何爭取貸款優惠？
貸款不足時怎麼辦？
貸款的撥放方式
CHAPTER8 歡喜交屋
交屋流程
出發前，先認識土地、建物權狀
預售屋的點交攻略
中古屋的點交攻略
如何處理預售屋驗屋糾紛？
如何處理中古屋驗屋糾紛？
CHAPTER9 購屋後的疑難雜症
交屋後，才發生屋況糾紛怎麼辦？
出現漏水怎麼辦？
我的房子是凶宅！
權狀不見怎麼辦？
預設屋公設點交有一套
如何繳交房屋稅？
如何繳交地價稅？
如何選擇房屋保險？
詳細資料
- ISBN：9789864800162
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 240頁 / 21 x 14.8 cm / 普通級 / 全彩印刷
- 出版地：台灣
- 適讀年齡：26歲~50歲
- 本書分類：> >
本內容來源於@什麼值得買SMZDM.COM｜作者：都君丨大魔王 背景介紹 記得2019年ipad mini5才上市的時候，網上大家都叫好「性價比爆表」，於是跟風自費2845元從京東購入，目的是娛樂為主（看書、看視頻）。怎奈計劃趕不上變化，迫於生活壓力（鄙人從事IT行業，在深圳工作，深圳優秀人才太多，競爭壓力太大）。在2019年8月底報名自考本科，學習方式為純自學（不報外面的培訓機構），因為想鍛鍊自己的意志力，很多大神也是自學自考通過了考試，羨慕。前期備戰自考的時候，都是網上買書後，網上買紙質試卷自己刷題。2019年10月份參考了3門，僅以70多分通過了馬克思主義一科，另外兩科「卒」。「卒」則思，思則變，然後開始反思自己的學習方法。 無意之中發現，發現原來ipad配件中還有apple pencil這東西，看網上評測用上了ipad + pencil之後可以大大提高學習效率，也變相減負（重量）。然後就在京東700多買了pencil一代，自此開始愉快的電子學習之路。 購買理由 下面進入正題，為什麼我要從ipad mini5+pencil一代的組合升級呢？原因有以下兩點： 【理由一】 ipad mini5上進行學習寫作，螢幕真的太小了，施展不開。特別是開雙窗口學英語的時候，我的操作場景是打開《哈利波特》原著的同時，打開歐路詞典。如下圖： ... ipad mini5學英語 上圖中，通過ipad截圖感覺雙窗口區域還蠻大的，其實不然，各位看官請看下圖實際日常使用。 ... ipad mini5手寫場景效果 尷尬了吧，上圖這個手放ipad mini5上時，手的占比都50%+了 。我的手和腳在男生中都算很小的那種，說出去不怕你們笑，我的是「38腳」。岔題了，而且開雙窗口後，2個窗口的面積實際體驗太小了。試問這還怎麼高效生產啊？ 【理由二】 一代apple pencil的充電方式不可描述，太不方便了。而且無處感知pencil還有多少電量，我使用的時候基本上每天學習完了就插上充15分鐘。 ... 一代pencil奇葩充電方式 好了，上面分析了一波ipad mini5+一代pencil使用過程中的痛點，接下來咱們就要開始解決它了不是。於是我從2019年10月初完成自考後，就開始考慮購買ipad pro。但是當時網上傳言10月底要發布ipad pro 2019，結果10月份沒有發布，網上有開始傳言2020年3月份發布，那我就繼續等唄。結果2020年開年就遇上了肺炎疫情，這下發布時間更加不確定了，而且廣大中小學開啟了網上授課，ipad各型號都被買空了，變相保住了我的一雙手。 3月17日晚上出現了ipad pro即將上架的各種資料信息，沒想到3月18日晚上回家就看到官網發布了2020年新款ipad pro，本次升級加量不加價，2018款64G起步的存儲空間，在2020款中變成了128G起步，而且價格還比2018款降了。其他硬體配置升級包括CPU未換代的小幅升級、內存由4G升級標配6G、攝像頭，所有升級中就存儲空間和價格對我而言有吸引力。 購買過程 我這人對電子產品比較癡迷，惦記上了就念念不忘，家裡沒有少敗電子產品。 ... 電腦桌面 既然3月18日蘋果發布了，就開始觀望什麼時候可以開放購買了。本次購買選擇了蘋果官網，因為我窮，官網可以免息分期，四捨五入等於不要錢。 3月20日定時刷新官網查看是否開放購買，先是開放了購買ipad pro 11寸，然後慢慢開放了12.9寸的購買，我就立馬下單了ipad pro 12.9寸 128G和二代pencil。pencil需要3天送貨，ipad pro則需要一周時間。以下為下單及發貨信息圖片： ... 發貨信息 商品開箱 ... 快遞盒子包得很嚴實 ... ipad pro12.9盒子 ... 開撕 ... ipad mini5/2018款ipad pro 11/2020款ipad pro 12.9比對 下面，我講分別對ipad mini5/2018款ipad pro 11/2020款ipad pro 12.9三款ipad進行尺寸上的比較，方便大家後續購買。 將ipad mini5與A4紙進行比較，將ipad mini5豎放，比較發現ipad mini5差不多是A4紙的一半大小（實際還不到一半）。 ... ipad mini5豎放與A4紙比較 下圖為同事那借來的ipad pro11與A4的尺寸比較。 ... ipad pro 11橫放與A4紙比較 ipad pro12.9與A4紙進行比較，比A4寬，但是沒有A4長，短1CM左右。 ... ipad pro12.9與A4比較 下圖從上到下依次為ipad mini5/ipad pro11/ipad pro 12.9，夠直觀了吧？ ... 疊羅漢 最後，看一下鳥槍換大炮後的效果圖。之前pencil在ipad mini上手寫，手占據螢幕1/2，現在換成ipad pro12.9之後，手占據螢幕大小1/4，提升效果明顯。 ... 在ipad pro12.9上進行手寫 以上就是本人在張大媽的首測文章，希望各位看官看得爽，爽就打賞下咯。 ...
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/digital/n2z99mq.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010746368
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